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零頭款如何購屋



低自備款跟零頭款購屋，原理是一樣的，都是運用槓桿操作，差別在零頭款的房子應該都是投資，不會是自住。
過去多數人購屋，都是運用銀行的貸款，只要準備自備款即可，零頭款就是會透過原本需準備的200萬，再透過二胎貸款或是信用貸款，或是朋友集資的合作共同投資。
舉例：假設房價1000萬，所以自備款20%，需準備200萬，貸款800萬，假設利息2%，就是每年16萬的利息，假設二年房子售出獲利200萬，獲利就是200萬-二年利息32萬(16*2)=賺168萬。
報酬率就是168萬/2年=84萬/年
84萬/200萬=年報酬率42%

零頭款就是原本需準備的200萬，假設透過信用貸款，利息8%，每年需要16萬利息。
這樣子獲利會減少，但是報酬率會增加很多。
計算如下：
房屋出售利潤200萬-房貸利息32萬(2%)-信用貸款利息32萬(8%~16萬*2年)=136萬淨利潤，總利潤少了32萬，但是報酬率卻是無限大，因為一毛錢都不用支出，這個就是零頭款的投資方式。
零頭款投資，最重要的是投資人本身的信用條件要很好，才能讓貸款【房貸或信貸】發揮到最大的效益，如果需要朋友的合作，當然信用跟信任都要更好。
房子持有期間或許還有租金可收或是可跟朋友合作共同投資，創造更大的收益及報酬率。

零頭款的模式獲利雖然高，但是因為是高槓桿的操作，如果房子評估錯誤或是景氣問題，造成沒有預期的利潤，甚至損失賠錢，就會成為蠟燭二頭燒，損失更大，千萬要小心。

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